苏州取消地价上限首拍，北京国资金隅竞价120轮抢下区域最贵地块

摘要： 　　热点城市土拍规则重回“价高者得”后，优质地块争抢更加激烈。　　11月29日，楼市风向标之一的苏州举行了取消地价上限后的首次土拍，共出让6宗地块，包括苏州工业园区2宗、吴中区3...

　　热点城市土拍规则重回“价高者得”后，优质地块争抢更加激烈。

　　11月29日，楼市风向标之一的苏州举行了取消地价上限后的首次土拍，共出让6宗地块，包括苏州工业园区2宗、吴中区3宗、相城区1宗。

　　最终，6宗地块全部成功出让，总出让面积约28.6万平米，成交总价75亿元。

　　本轮土拍最受市场关注的是奥体板块的儿童医院东地块，位于锦溪街东、西洛巷南，一路之隔即为苏州儿童医院。该地块出让面积49479.43平方米，最大容积率1.5，建筑限高30米。根据规划要求，该地块住宅为全装修，住宅装修价格不低于5000元/平方米。

　　该地块一共吸引15家房企报名，包括保利发展、招商蛇口、保利置业、大悦城、建发、首开、绿城、越秀、象屿、中海、金隅等。

　　作为本轮最热门地块，在限时竞价前就已经有4轮报价，正式竞拍开始后，经过2个半小时、共120轮报价的争夺，北京金隅以总价28.96亿元、楼面价39027元/平方米和溢价率30.9%竞获地块，这是北京国资金隅集团首次进入苏州市场。

　　值得注意的是，该地块成交楼面价不仅突破了奥体板块的天花板，同时也刷新了苏州工业园区的楼面地价记录。

　　除了上述热门地块外，苏州本轮其它地块则都底价成交，82号木渎地块由木渎集团以底价7.49亿元拿下，成交楼面地价1.35万/平米。

　　83号木渎地块由木渎集团和金地商置联合体以底价10.04亿元拿下，成交楼面地价1.35万/平米。

　　84号度区地块由太湖城投和吴中国资联合体以底价3.58亿元拿下，成交楼面地价7500元/平米。85号相城太平地块由太平城乡建设发展和旭辉建管联合体以底价10.3亿元拿下，成交楼面地价1.15万/平米。旭辉建管是旭辉旗下专注代建业务的平台。

　　对于此次苏州土拍，中指研究院苏州分院高级分析师金珂认为，这是苏州取消土地限价后的首场土拍，结果分化明显，从拿地房企来看，依然多数为地方国企，且大多延续了联合拿地的模式。

　　作为本轮唯一的溢价地块，园区奥体04地块的争抢热度，将一定程度上提振苏州市场信心，而另一方面，不限价时代开启后，地块竞争强度加码，土地市场分化将进一步加剧，非核心板块的地块底价或低溢价成交将成为普遍现象。

　　与苏州一样，今天另一热点城市厦门的海沧区哈啰小镇地块同样由于地块整体素质不错，被房企争抢。

　　在竞拍了50轮后，厦门国资房企国贸以总价13.85亿、楼面价26914元/平米、溢价率21.49%竞获地块，这是厦门今年以来溢价率最高的一宗地块。

　　二线热点城市也并非在取消地价限制后，都能迎来土地市场的回温。11月25日的南京土拍，同样是取消土地限价后的首次“试水”，但由于未推出核心板块的地块，最终9宗地块全部以底价成交。

　　对于如今二线城市的土地市场表现，克而瑞认为，地块素质的优劣直接主导了土地市场的热度。土地限价的放开会加剧板块分化的局面，优质地块竞争度会加码，而非核心板块地块则会以底价成交，这将成为未来土地市场的“主旋律”。